[TIDAK SEINDAH PINTU GERBANG IMPIAN]
Ada orang cakap, beli property, tak mungkin rugi. Rumah makin mahal, tanah makin skit, sure harga naik. Sementara tunggu nak jual, dapat untung ratus ribu, boleh sewakan dulu biar dapat positif Cash Flow dalam seribu dua. Ahh.. Senang je game plan, tak yah belajar lama-lama, takyah beli buku, takyah attend seminar, takyah tanya kengkawan. Takde duit? Boleh wat loan ma, belasah je lah beli.. Apa susah?
Selepas 3 tahun, rumah dibeli pun siap. Nun jauh di Semenyih sana. Beli masa launching, harga dalam RM600k. Mahal skit pon takpe, ini kawasan elite, landscape pakai pokok spesis pupus, laman dia besar, rumput dia hijau cun.
Cuma masalahnya selepas 6 bulan VP, orang pakat nak jual, mengharap harga jadi RM800k, tapi ada je orang letak harga RM500k. Desperate seller katanya. Warchest tak kuat. Maunya tak, bulan-bulan nak kena bayar installment dekat-dekat RM3000, situ orang nak sewa dalam RM1000 ja, pandai kecek, dapat RM900 sebulan. Bleeding tak hengat RM2000 sebulan. Daripada mati kering, baik let go below market value.
Bila ditanya, apa plan ko sebenarnya beli rumah hujung dunia ni? Ko kan kerja kat KL. Takkan nak redah jem 2 jam tetiap hari? Dah la jauh, harga pon mahal. Apa cita?
Dia jawab, sebenarnya dulu aku beli sebab nama project bombastic, cam omputih, ada class, pastu pintu gerbang dia nampak besar gah, nampak mahal. 😅
PS: Abam cadangkan dia wat renovation kat pintu gerbang tu, tambah partition, wat sewa ikut kapla. 😜
THE END.
.
______________________________________________________
.
Ada dapat pengajaran tak yang anda dapat dari perkongsian saudara Syamzari ni? Bagi saya :
.
1. Semua orang boleh plan nak flip pelbagai sebelum hartanah tu siap. Tapi realiti belum tentu seindah perancangan.
.
2. Tahukah anda, ada pemaju hari ni menjual hartanah mereka pada tahun 2018 lebih murah berbanding pada tahun 2015? Bila buat produk yang salah, dijual pada harga yang salah, mereka tiada pilihan untuk clear stok. Klien FAR Capital skrg, ada yang beli hartanah pada harga pemaju lebih murah berbanding harga 4 tahun lepas.
.
3. Dalam kes diatas, abam-gerbang ni beli RM600k,tapi ada kemungkinan pemaju akan terdesak jual pada harga lama. Lebih teruk kalau pemaju jual murah berbanding harga pembelian beliau. Pemaju boleh offer RM0 bayaran muka, dan tak perlu keluar modal. Kalau kita nak jual subsale, harga yang sama, pembeli kena standby modal 15% dari harga jualan, tapi kalau mereka beli dari pemaju, mungkin keluar modal RM1000 sehaja. Agak agak bakal pembeli lebih suka keluarkan RM60,000 modal nak beli dari anda, atau modal RM1000 beli terus dari pemaju?
.
Saya selalu sarankan, yang kita patut beli rumah idaman lepas umur dah 35 tahun. Dan hartanah yang perfect bagi kita, bukan hartanah yang gerbangnya cantik, tapi hartanah yang boleh penuhi semua ciri berikut :
.
- Dijual pada harga tidak rugi.
.
- Boleh disewakan tanpa rugi atau negative cashflow sikit pun takpe.
.
- Kita sanggup duduk rumah tu kalau tak dapat disewakan atau dijual.
.
Bila kita beli hartanah yang boleh jual + boleh sewa + boleh duduk, kita takkan terdesak sebab kita ada banyak pilihan. Kalau tersalah beli macam "abang-gerbang", beliau tiada pilihan melainkan duduk di sana sehinggalah harga naik.
.
Shared by Faizul Ridzuan.
yang naik harga cam roket itu tanah la... bukan rumah
Feb 19 2018, 11:56 AM, updated 7y ago
Quote
lucky didnt bought their project
).jpg)
0.2646sec
1.06
6 queries
GZIP Disabled