Top 10 Qualitative Attributes of developer - http://www.harimaucapital.com/2012/12/mala...ml#.UkgMw4ano2s

1. SP Setia Bhd
2. Sunway Bhd
3. Al Batha Bukit Kiara Holdings Sdn Bhd
4. IGB Corp Bhd
5. Mah Sing Group Bhd
6. Gamuda Bhd
7. Bandar Utama City Corp Sdn Bhd
8. Bandar Raya Developments Bhd
9. Eastern & Oriental Bhd
10. Sime Dardy Property Bhd

This post has been edited by hasec: Sep 29 2013, 07:22 PM

are u owner?

U doing what business?

If Garden Residence semi-D transacted RM 1.6+ M, I see near term will not appreciate much, shall capped at RM 1.8+ M the next 3 years.

found a magazine.......

http://issuu.com/cybeads/docs/august_issue

CyberADS is the first commercial magazine in Cyberjaya & Putrajaya

Boss kenot review pnc in forum la. 1 thg for sure is I'm kicimiao nia. Pls jaga jaga siu dai if got kangtao

Setia number 1?????
Mah sing no. 5????????
Gamuda only no. 6???????
Sime darby no. 10????????
Mana perdana park city? Uoa?

What qualitative survey is this?

Brother, u finally show something brother Soros007 not aware. Haha.

Why not aware?
Alr knew there is this kind of adv magazine for cyber ma.

赛城吸才 走向世界:

http://www.nanyang.com/node/567204?tid=688

16年前，没有赛柏再也（Cyberjaya）这个名称；那里只有一片片绿油油的油棕园，人烟稀疏。

16年后的今天，这里变身成为我国首屈一指的智慧城，油棕园成了众多跨国企业在东南亚，甚至是全球的运营据点。

赛城的蜕变并未结束；未来将会有更多世界级企业进驻，同时吸引更多来自世界各地的专才驻扎。

世界级的智慧城，指日可待！

逾百发展商抢滩 赛城众资成城

面积达7000英亩的赛城（Cyberjaya），前身是一片油棕树林。

经过主要发展商SetiaHaruman私人有限公司（简称Setia Haruman）的努力，如今已成为国内主要科技城。

赛城的发展阶段主要分两个，尤其过去3年内，随着Setia Haruman把部分土地脱售引进城内各大著名发展商，集合众人力量，整个城市的发展顿时加速，预计短期内就可以看到赛城脱胎换骨。

未来，赛城还会继续招揽高价值公司到城内驻扎，集合更多人才前来工作和生活。

今天到赛城走一圈，可见处处都是进行中的建筑工程，大大小小，可说是忙得不可开交。

赛城主要发展商Setia Haruman产业发展市场和销售主管廖勇强指出，目前在赛城开发产业的发展商有100多个，其中著名的发展商就有达20多个。

他说，集合了这些发展商的力量，赛城的发展速度确实加快了不少，比起由该公司独自发展，成果更加显著。

赛城总面积超过7000英亩，其中超过48%的土地保留为绿肺或便利设施等。

过去几年，陆续脱售一些地段后，Setia Haruman目前仍持有城内1000多英亩土地，预料在未来10年内逐步发展。

廖勇强透露，该公司会保留该些土地，不会再脱售，未来的计划包括办公室、住宅单位和商务产业。

作为赛城主要发展商，Setia Haruman已完成了城内大部分基本设施，80至90%道路也已建成，只有北部需再增建一些道路。同时，城市设有光纤，光纤系统长达35公里。

引进更多高价值公司

说到未来大计，Setia Haruman放眼引进更多高价值公司，冀望这些公司可为整个赛城带来更大转变。廖勇强举例，以一家大型资讯科技公司约雇员4000人，若能引进10家，那么就可带来4万人的就业人口。

“庞大的人口，就是城内潜在客户群。”

到赛城工作的人才，就可以考虑在该城居住，而城内的基本设施、购物广场、和休闲设施，都可以满足他们的需求。

至今，赛城有超过500家公司，其中超过30家是跨国企业。

廖勇强披露：“我们计划引进更高价值的公司，带来更高价值的工作，但，这表示需要栽培更多高价值人才，才能满足该些公司的需求。”

有鉴于此，除了硬体建设，该公司也致力为赛城招揽人才。

Setia Haruman将与高等学府等合作，为赛城内的公司做媒，把人才和公司配对，让驻扎赛城的公司获得相关人才。

名发展商推介57亿房产

目前，已进驻赛城的著名发展商包括马星集团（Mahsing，8583，主板产业股）、MCT Consortium、实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）、UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）、Emkay集团、Paramount产业及高美达（Glomac，5020，主板产业股）等。

这些发展商陆续在赛城推介各种房产发展计划，无论是住宅或是商务产业，都为购屋者提供优质选择。

今年内，料推介的房产计划，发展总值约达57亿6000万令吉。

赛城的人口料于在2016年杪，增加至10万人，也将支持着房产需求。

高等学府带动产业增值

除了就业人口的房产需求，赛城房产价值能够稳健增长，租金稳定，归功于城内及毗邻的各个高等学府。

这包括了大马多媒体大学（MMU）、林国荣创意科技大学和赛城大学医学科学学院（CUCMS）等。

询及房产市场前景，廖勇强认为，这取决于供求，因此发展商要维持一定赚幅，但不能脱离市场价格太远。

不过，信誉良好的发展商会有忠实追随者。

此外，赛城已取得地方政府核准，提高该城的容积率。

因此，可有更高的大楼发展计划。

无论如何，SetiaHaruman发展计划注重环境平衡，除了发展产业，会确保整体环境保持干净、绿肺充足，以及空间宽大。

Setia Haruman除了赛城的基建，也发展一些工程，包括著名的Cyberview Lodge水疗和度假村、PerdanaLakeview East和West高档有地产业发展计划、Serenity GardenHomes、D'melor公寓和CBD Perdana1零售和办公室综合性发展计划。

70亿推行3重点计划

今年4月，首相拿督斯里纳吉宣布斥资70亿8200万令吉，在赛城推行3项重点计划。

分别以6200万令吉兴建绿色回教堂、10亿2000万令吉兴建综合房屋计划及60亿令吉兴建赛城市中心。

同时，赛城城市中心将会兴建一座600公尺的天桥，衔接布城，预计这座天桥将在2015年完成。

赛城回教堂是全马首幢绿色回教堂，占地17.5英亩，教堂大堂面积9500平方尺，设计依据大马标准1525指南及绿色建筑物指数（GBI）。它采用再生能源，即先进的太阳能科技及其他节能的基本设施建设，符现代合绿色与环保概念。

赛城综合房屋计划占地121英亩，坐落在第9区，靠近多媒体大学及林国荣创意大学。

其中包括2500个房屋与商业单位，794个单位属于一马房屋计划。

占地141英亩的城市中心，毗邻林国荣创意大学，由Cyberview私人有限公司与实达集团负责发展。

Setia Haruman发展4工程

作为发展商，近期内Setia Haruman进行中或即将进行工程有4项，包括赛城Centrus@CBD Perdana3（简称CBD3）综合性商务发展计划、Apex Residence住宅计划、Ceria Residence住宅计划和CBD Perdana5商务发展计划。

CBD3总值10亿进行中的CBD3，发展总值达10亿令吉，面积达13.8英亩。整个发展计划分成3个阶段，第一阶段建筑工程目前已完成40%。

CBD3第一阶段的元素包括Centrus购物中心、Centrus SOHO小型家庭办公室、Centrus Arena露天剧场，及Centrus Walk和Centrus Boulevard商务中心。

目前，第一座SOHO单位已获70%认购率，面积450平方尺起，售价从每平方尺平均500令吉起。

廖勇强透露，若反应热烈，该公司预计会在明年推介第二座SOHO单位。

为了确保商务城的管理妥当，产业价值有保障，该公司将保留该产业的管理工作，比如保留停车场进行管理。

同时，购物中心也由该公司保留出租，作为长期的收入来源。

Gardenview Residence认购率逾70%

Setia Haruman旗下高档房产计划Gardenview Residence已完工，可直接入住，目前认购率达70%。

廖勇强指出，面积介于1690至1711平方尺的大型单位，价格从83万令吉起。

目前约剩30个单位。

“Gardenview Residence是低密度的高档公寓，3栋公寓共有210个单位。”

而且Gardenview Residence地点策略，毗邻国际学校及多所大学，非常靠近赛城的中央商务区（CBD）。公寓范围保留大量空间作为绿肺，公共空间除了泳池、健身房等，还有5个主题组成的花园。

5个主题分别是植物森林、草药精华、五色花园、浪漫气息及绿色步道。

Setia Haruman3优惠配套

1.辖免买卖合约律师费和贷款合约印花税，同时为购屋者提供1万5000令吉的现金回扣，可以用来抵消购屋成本，或是领取现金；

2.购屋者可选择半装潢单位，单位里面已装有橱柜、洗衣机、卧室橱柜、及5架冷气机，总值约3万令吉；

3.2万2500令吉的现金回扣。

can you translate to english?

星洲日报：

http://property.sinchew.com.my/node/2209

Look at item number 9 :

9.快速發展基建的產業

典型的例子為賽城，米蘭多施認為，投資者或發展商鍾情於賽城的主要因素為該區有Maju Express高速公路，使賽城前往吉隆坡的距離雖比蒲種更遠，但需時較短。

“購買基本設施或道路便利受提昇的區域中產業，當設施完成後，通常價格會上揚。”



11.大學附近的房產

米蘭多施建議，投資者可精明地以商業角度出租房產，將房產間隔成更多房間出租，但千萬別裝修得過於豪華，因學生可能會弄損。

此外，他提醒說，儘量不要購買只有本地學生就讀的大學附近的房產，選擇擁有很多外國學生就讀的大學為佳，因外國學生有能力負擔比本地學生高約100至200令吉的房租，因此，只要產業中有5至6房，每月額外租金就相當可觀。

Brother, this milan is a typical flipper leh.

Spot on. Boss, Milan is not investor but flipper. He gather the power of many believers and abuse the trust of followers in him to gain lucrative discount fr dev and in a way resell to his club members. He is the biggest winner. Followers ll no doubt enjoy some discount but not as much as he gets.

However not many can do his trick. So he is in a way a genius. In another way a cheater. But can't blame him. He is making a living too. No rite or wrong. In tis case if can't beat him join him instead. Hehe.

Dislike.

This minute he says Cyberjaya over supply, should not buy. Next minute he will say Cyberjaya infrastructure superb, BBB!

Ask him go fly kite.


This post has been edited by xyyap: Oct 1 2013, 09:56 AM

you can tell him here: https://www.facebook.com/milandoshi88?fref=ts

Cannot post. Must be his gang.

any way, we should alwaz move cautiously as the market may go down in the coming 3-4 years.

Yup. We shall attract more own stayers & mid/long tem investor @ Cyberjaya.

Flipper away.

He has a 180 degree turnaround cos he might b a vvvvvvvip guest for some project gua. When vested then no choice, die die hav to say vely gd lo.