Welcome Guest ( Log In | Register )

81 Pages « < 48 49 50 51 52 > » Bottom

Outline · [ Standard ] · Linear+

> QUARTZ WANGSA MAJU | LEXA | FERA | HENNA | ALTRIS, Discover an Urban Park in the heart WM Investment

views
     
AskarPerang
post Aug 9 2017, 04:42 PM

~tUPaI...~
*********
All Stars
23,136 posts

Joined: Aug 2007
From: Outer Space



QUOTE(AskarPerang @ Jul 27 2017, 07:46 PM)
Wtf is this shit? Ini cakap x serupa bikin.
And worse still. You drag 40 others to join you in a ship you yourself state over here will sink!!!  ranting.gif

Taken from your FB:
*
Rumah kesepuluh: Pangsapuri Servis Lexa Residence di Seksyen 10 Wangsa Maju, Kuala Lumpur. Dimajukan oleh Beverly Group yang terkenal dengan kekemasan dan ketelitian dalam penyiapan projek di Marc Residence, bersebelahan KLCC. Projek ini merupakan projek pembelian pukal beramai-ramai Jaegers Zaibatsu (kumpulan pelabur hartanah bumiputera yang terdiri daripada 250 ahli). Hartanah kelima BZG yang dibeli pada harga bersih RM 580,000 untuk keluasan 1,132 kaki persegi. Yang menariknya, unit itu fasa pertama yang mempunyai empat bilik tidur! Bukan senang nak kita temui kondo dengan empat bilik mutakhir ini di Kuala Lumpur pada harga sebegini. Dibeli pada bulan yang sama Stellar Residence dibeli dan dijangka siap pada akhir 2019. Kerana ini merupakan fasa awal, pemaju kini menjual fasa terbaru pada harga RM 750,000! Lebih menarik ialah unit empat bilik tidak lagi ditawarkan. Ini menjadikan unit BZG sebagai unit yang unik. Seperti jirannya Irama Wangsa, Lexa berstatus pegangan bebas tanpa sekatan, satu status yang agak bernilai di kawasan itu. Hartanah kelima BZG.
KCLCCT
post Aug 9 2017, 10:29 PM

Getting Started
**
Junior Member
82 posts

Joined: Dec 2015
QUOTE(Aurora @ Aug 9 2017, 11:03 AM)
All the layout has plus/minus point. This is the only layout that has window by the kitchen, which is more important than the toilet, I think.
*
Yelaa.. better has window in the kitchen rclxm9.gif
PoppinJ
post Aug 10 2017, 09:34 PM

New Member
*
Newbie
6 posts

Joined: Oct 2016
Signed SPA in May 2017. Today received letter stating that Stage 2A had been completed for Fera Residence. Hopefully all goes smoothly.

This post has been edited by PoppinJ: Aug 10 2017, 09:34 PM
Selinass
post Aug 17 2017, 07:01 PM

New Member
*
Newbie
1 posts

Joined: Aug 2017
QUOTE(Babylong90 @ Jul 27 2017, 02:45 PM)
Is there any whatsapp group for Fera owner too?
I am one of the owner for Fera and would like to join the whatsapp group if any. Appreciate if someone could pm if there is such group
*
Pls pm me the watapps group as well, i m fera owner too
AskarPerang
post Aug 17 2017, 08:00 PM

~tUPaI...~
*********
All Stars
23,136 posts

Joined: Aug 2007
From: Outer Space



another freehold project coming up opposite lexa / Ferra
jhuitan
post Aug 17 2017, 09:27 PM

Enthusiast
*****
Junior Member
765 posts

Joined: Oct 2013


QUOTE(AskarPerang @ Aug 17 2017, 08:00 PM)
another freehold project coming up opposite lexa / Ferra
*
Do u think cheaper or more expensive?
AskarPerang
post Aug 17 2017, 09:31 PM

~tUPaI...~
*********
All Stars
23,136 posts

Joined: Aug 2007
From: Outer Space



QUOTE(jhuitan @ Aug 17 2017, 09:27 PM)
Do u think cheaper or more expensive?
*
report stated price starting from 550k. but size is unknown. will be interesting to see how overcrowded area there in years to come.
jhuitan
post Aug 17 2017, 10:10 PM

Enthusiast
*****
Junior Member
765 posts

Joined: Oct 2013


QUOTE(AskarPerang @ Aug 17 2017, 09:31 PM)
report stated price starting from 550k. but size is unknown. will be interesting to see how overcrowded area there in years to come.
*
Seldom see sunway launch cheap stuffs, 550k Mayb only 700sf
heavensea
post Aug 17 2017, 10:29 PM

Look at all my stars!!
*******
Senior Member
9,616 posts

Joined: Dec 2013
QUOTE(jhuitan @ Aug 17 2017, 10:10 PM)
Seldom see sunway launch cheap stuffs, 550k Mayb only 700sf
*
I think it's (size) 8xx-1k sf, tcss guess only.

This post has been edited by heavensea: Aug 17 2017, 10:30 PM
PoppinJ
post Aug 23 2017, 10:40 PM

New Member
*
Newbie
6 posts

Joined: Oct 2016
im a Fera owner as well. pls add me to the whatsapp group family. tq.
sirazlan
post Sep 2 2017, 01:16 PM

New Member
*
Junior Member
49 posts

Joined: Feb 2016


QUOTE(PoppinJ @ Aug 23 2017, 10:40 PM)
im a Fera owner as well. pls add me to the whatsapp group family. tq.
*
Me too
Rayy Foo
post Sep 10 2017, 11:13 PM

New Member
*
Newbie
2 posts

Joined: Sep 2017
Hi I'm fera tower b owner too. Pls add me in the whatsapp group. Tq
yhl84
post Sep 11 2017, 12:17 AM

Getting Started
**
Junior Member
61 posts

Joined: May 2015
I'm fera owner too, any whatapps group to join?

Thanks
clementlss
post Sep 26 2017, 10:59 PM

New Member
*
Junior Member
28 posts

Joined: Jan 2003
Me too! how can i join?
Meta91
post Oct 2 2017, 05:48 PM

New Member
*
Newbie
4 posts

Joined: Sep 2017
Can anyone confirm this? The maintenance fee is not calculated only based on our unit. But we have to include the parking size as well.

For example

Unit size = 824sf
2 carpark size = 280sf (140sf each)

Total 1104sf x 0.35 = Rm 386 (exclusive gst)

Is that true?

This post has been edited by Meta91: Oct 2 2017, 05:55 PM
Meta91
post Oct 2 2017, 07:56 PM

New Member
*
Newbie
4 posts

Joined: Sep 2017
QUOTE(N0ah @ Aug 20 2017, 04:27 AM)
Hey hey imma late Fera owner here looking for whatsapp group family can pm me 😂 BTW what's is the electricity and water rate ah?
*
add me too please. im a new fera owner
AskarPerang
post Oct 5 2017, 07:10 AM

~tUPaI...~
*********
All Stars
23,136 posts

Joined: Aug 2007
From: Outer Space



a return of at least 43%. 750 psf in year 2022.
using a few other investment tools to compare.
Taken from FB: Abe Nazz Zain.

KITABUL DAIMYO: BAGAIMANA ABE ANALISA TAKE PROFIT POINT (TPP) UNTUK APARTMEN UNDERCONS DI WANGSA MAJU
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰

#Intro

🔘 Hari ni Abe nak share benda berat sikit.

🔘 Sebenarnya bukan mudah Abe nak terangkan. Jadi Abe tulis dahulu nanti Abe buat live FB suatu hari nanti untuk jelaskan.

🔘 Kalau tak faham lagi, kenalah jumpa Abe face to face.

🔘 Ini ialah cara Abe nak tentukan harga 'exit' untuk seorang Jaeger ni pada Januari 2022.
.
.

#SedikitInfo

🔘 Size pangsapuri apartmen 'high quality' ini ialah 1135 sf. Mempunyai 4 bilik tidur dan balkoni yang amat luas.

🔘 Ia ialah freehold tanpa sekatan, jadi boleh dijual pada bukan bumiputera.

🔘 Harga asalnya ialah RM 685,000.

🔘 Harga bumiputera ialah RM 650,750. Diskaun 5% atau RM 34,250.

🔘 Pemaju memberikan hadiah untuk early birds 10% atau RM 65,075.

🔘 Harga yang perlu Jaeger bayar pada pemaju ialah RM 650,750 - RM 65,075 = RM 585,675.

🔘 Namun, pemaju meminta downpayment 2% dari harga rumah (RM 13,015). Wang ini akan dikembalikan apabila undercons ini siap untuk pembayaran stamp duty SPA / strata title apabila siap kelak.

🔘 Ini bermakna modal anda hanyalah RM 13,015 untuk membeli undercons ini.

🔘 Pemaju juga memberi hadiah berupa percuma segala yuran guaman SPA (RM 5,306), yuran guaman untuk perjanjian pinjaman bank (RM 4,823), Duti setem untuk perjanjian pinjaman bank (RM 2,928), dan yuran disbursement (RM 500).

🔘 Secara ringkas, pemaju memberikan hadiah sebanyak RM 112,882.

🔘 Ini bermakna harga bersih rumah itu ialah RM 572,118 atau 504 sekaki persegi.

🔘 Jaeger mendapat pinjaman LTV 90 atau RM 585,675 untuk rumah itu. Pinjaman untuk MRTA pula ialah RM 10,000.00

🔘 Jumlah pinjaman bank ialah RM 595,675. Kadar faedah ialah 4.4%. Tempoh pinjaman 420 bulan.

🔘 Ansuran bulanan apabila siap ialah RM 2,782.

🔘 Maintenance fee + sinking fund ialah RM 437 sebulan.
.
.

#KosKosTerlibatSehinggaDisember2021

🔘 Jaeger membelanjakan RM 13,015 untuk membeli hartanah itu.

🔘 Namun, pemaju memulangkan semula wang itu apabila VP (Vacant Possesion / Rumah siap).

🔘 Jadi modal awal pembelian rumah itu percuma.

🔘 Dianggarkan jumlah wang progressive payments ialah RM 35,557

🔘 Kos untuk bayaran ketika VP ialah RM 15,700

🔘 Jaeger akan membelanjakan RM 10,975 untuk maintenance fee dan sinking fund

🔘 Kos cukai pintu, cukai tanah, dan insurans kebakaran sekitar RM 2,800

🔘 Kos renovasi rumah ialah RM 20,000

🔘 Jumlah ansuran ialah RM 66,775

🔘 Jangkaan sewaan ialah 2,500 pada tahun 2020

🔘 Deposit sewaan ialah RM 6,250

🔘 Kos bayar REN untuk sewakan rumah ialah RM 2,500

🔘 Jumlah wang yang dibelanjakan sehingga Disember 2021 ialah RM 93,058.
.
.

#ApaJadiSekiranyaSemuaKosDiatasDilaburkanKedalamTabungASB?

🔘 Katalah Jaeger itu tidak membeli hartanah itu dan meletakkan wang belanja yang sama pada tarikh dan bulan yang sama didalam ASB, apakah nilai didalam ASB itu pada Jan 2022 (Penghujung pelaburan).

🔘 Katakan dividen ASB ialah 7.3%, nilainya pelaburan itu akan berkembang menjadi RM 111,584.

🔘 Hutang pada bank pada Disember 2022 berkurangan kepada RM 581,348 daripada hutang asal RM 595,675.

🔘 Ini bermakna, paling ciput harga jualan pada Jan 2022 ialah RM 581,348 + RM 111,584 = RM 692,932.

🔘 Ini bermakna, jika Jaeger ini menjual hartanah ini pada dibawah RM 693K, atau pada 611 psf, Jaeger ini telah membazirkan masanya dengan hartanah ini.

🔘 Ini kerana adalah lebih baik jika Jaeger ini melabur sahaja wang ini di ASB! Inilah harga exit minima untuk hartanah itu!
.
.

#ApaJadiSekiranyaSemuaKosDiatasDilaburkanKedalamPelaburanYangMemberikanDividen12%

🔘 Mengikut Rules of 72, jika dividen ialah 12%, wang anda akan menjadi sekali ganda pada tahun ke 6 (72 / 12 = 6)

🔘 Sekiranya Jaeger ini meletakkan modal pelaburan hartanah ini pada pelaburan 12% ini, wang pada Jan 2022 bernilai RM 133,337.

🔘 Jaeger ini perlu menjual hartanah ini pada harga RM 715K atau 630 psf.
.
,

#ApaJadiSekiranyaSemuaKosDiatasDilaburkanKedalamPelaburanYangMemberikanDividen18%

🔘 Lembaga Tabung Angkatan Tentera terkenal dengan dividen hampir 18%.

🔘 Mengikut Rules of 72, jika dividen ialah 18%, wang anda akan menjadi sekali ganda pada tahun ke 4 (72 / 18 = 4)

🔘 Sekiranya Jaeger ini meletakkan modal pelaburan hartanah ini pada pelaburan 18% ini, wang pada Jan 2022 bernilai RM 154K.

🔘 Jaeger ini perlu menjual hartanah ini pada harga RM 735K atau 648 psf.
.
.

#ApaJadiSekiranyaSemuaKosDiatasDilaburkanKedalamPelaburanYangMemberikanDividen24%

🔘 Agak sukar mencari 'investment vehicle' yang memberi pulangan 24%. Inilah benchmark pelaburan Abe.

🔘 Mengikut Rules of 72, jika dividen ialah 24%, wang anda akan menjadi sekali ganda pada tahun ke 3 (72 / 24 = 3)

🔘 Sekiranya Jaeger ini meletakkan modal pelaburan hartanah ini pada pelaburan 24% ini, wang pada Jan 2022 bernilai RM 168K.

🔘 Jaeger ini perlu menjual hartanah ini pada harga RM 749K atau 660 psf.

🔘 Bolehkah hartanah itu mencecah 660 psf pada jan 2022? Ini Wangsa Maju. Sudah pasti boleh.

🔘 749K untuk 1135 sf quality finishing undercons tidaklah terjangkau dek akal pada 2022. Ini senang digapai!
.
.

#ApaJadiSekiranyaSemuaKosDiatasDilaburkanKedalamPelaburanYangMemberikanDividen43%

🔘 Sudah pasti, Abe mahu benchmark pelaburan flip ASB loan. Ia mampu memberikan pulangan 43% ROI setahun. namun, anda hanya mampu bermain dengan modal yang kecil sahaja untuk ASB Loan kecuali anda menggunakan sistem proksi.

🔘 Mengikut Rules of 72, jika dividen ialah 43%, wang anda akan menjadi sekali ganda pada bulan ke 20 (72 / 43 = 1.67)

🔘 Sekiranya Jaeger ini meletakkan modal pelaburan hartanah ini pada pelaburan 43% ini, wang pada Jan 2022 bernilai RM 265K.

🔘 Jaeger ini perlu menjual hartanah ini pada harga RM 846K atau 746 psf.

🔘 Bolehkah hartanah itu mencecah 746 psf pada jan 2022? Ini Wangsa Maju. Sudah pasti boleh.
.
.

#Kesimpulan

🔘 Abe menggunakan Excel Benchmarking Calculation seperti gambar dibawah.

🔘 Sesiapa yang berminat untuk mengetahui samada pelaburan anda berbaloi atau tidak, bolehlah berjumpa Abe melalui Sesi Bersama Daimyo.

🔘 Ini kerana hanya Abe sahaja yang tahu menggunakan Excel ini.

🔘 MOTS, pelaburan hartanah undercons ini mampu mencapai tahap dividen 43%. Abe yakin 746 psf bisa dicapai pada Jan 2022.

🔘 Suatu hari Abe akan buat Live FB untuk tunjukkan dengan lebih lanjut. Inshaallah.
.
.
#SayaPutarHalim!
#IToldYouItIsHeavyStuff
#KitabulDaimyo
Moonfei
post Oct 23 2017, 10:39 PM

New Member
*
Newbie
1 posts

Joined: Oct 2017


Any Fera owner had joined the what's app group here? Please add me in as well.. much appreciated..
johnteo89
post Oct 24 2017, 10:58 AM

New Member
*
Newbie
1 posts

Joined: Mar 2016


Please pm the info for the Lexa whatsapp group. Would like to be added too. Thanks.
MJ53
post Oct 24 2017, 05:05 PM

New Member
*
Newbie
4 posts

Joined: Oct 2017
QUOTE(Moonfei @ Oct 23 2017, 10:39 PM)
Any Fera owner had joined the what's app group here? Please add me in as well.. much appreciated..
*
Is there a whatsapp group for fera/lexa owner? I want to join...

81 Pages « < 48 49 50 51 52 > » Top
 

Change to:
| Lo-Fi Version
0.0238sec    0.13    6 queries    GZIP Disabled
Time is now: 29th March 2024 - 05:21 AM