ha, new thread.

高档市场需求料受冲击　UOA发展转攻中价产业
二零一一年十一月十四日 晚上六时四十四分

（吉隆坡14日讯）UOA发展有限公司（UOADEV，5200，产业组）近期推介的未来计划，以及土地收购行动，并未对公司股价产生太大冲击。

该公司股价现仅维持于1.54令吉，远远低于其初次公开售股价格2.60令吉，它曾于9月26日退至1.19令吉今年迄今最低价位。

分析师认为：“公司最近收购甲洞和斯里八打灵土地，并没有带来太大冲击，因其价格、地点、规模和发展计划都已在预测之中。”

UOA发展宣布，以7290万令吉收购甲洞一幅面积约9.8英亩的地产。它已计划在这幅土地进行住宅发展，而工程预定在2012年展开。

该集团之前也透露，收购斯里八打灵2幅约4.86英亩的土地，总成交价达5000万令吉。这项地产预定将发展为高档住宅计划，动工日期落在2011年第4季。

艾芬投资银行在一份研究报告中称：“我们对建议中收购保持中和。我们认为每平方尺170令吉的收购价属于合理，同时我们也相信甲洞拥有现成的新住宅产业需求。”

“融资也不会成为问题，因该集团在截至2011年6月止拥有3亿6800万令吉现金地位。”

报告指出，发展甲洞和斯里八打灵土地为住宅产业的计划，显示着UOA发展从其大规模Bangsa South综合用途发展计划，多元化其收益基础的策略。

Bangsa South是一项耗80亿令吉的综合发展，包含高档共管公寓和办公室建筑。

分析师说，这项大规模计划将提供UOA发展至少10年的持续收益贡献。

不过，该公司有意减少对高档共管公寓和办公大楼的依赖，尝试多元化其收益基础至发展更多中价住宅产业，因高档和商业产业市场将可能受到疲软经济情绪的影响。

“收购甲洞和斯里八打灵土地显示管理层已专注于购入策略性土地，及发展为更中层产业，像于Setapak Green的计划一样，因类似产品将拥有更高的需求。”

UOA发展一名代表透露，住宅部门贡献2011年第2季整体收益的近60%，而余额则是来自商业计划的贡献。

之前，商业计划的贡献则占了大部分。

“基于来临的发展，住宅部门的贡献将会进一步提高，而潜在土地收购将成为未来5至7年成长的固定模式。”

她补充，在2008年，商业部门贡献集团总收益的76%，而住宅产业则只占24%，并在2009年持续一样。

但在2010年住宅产业作出改变，贡献比例冲上64%，比较商业计划则降至46%。

根据侨丰投资研究披露，UOA发展仍拥有成长空间。

它指出，该集团上市后的债务地位已经降低到3610万令吉。基于其企于11亿令吉的总资产，它将处于明朗地位以筹集资金作未来地库收购用途。

UOA发展重申，其资产负债表仍然强劲，但目前没有计划涉足债券市场，以融资未来计划。

在集团中长期计划方面，UOA发展表示，其计划保持不变，它将专注于巴生谷内，及培育旗舰发展Bangsa South的价值，同时物色具良好潜质的地段。

http://www.kwongwah.com.my/news/2011/11/14/116.html

This post has been edited by hidden830726: Nov 24 2011, 01:09 AM

End of Next next year la (2013)

why UOA dont offer us package like KP for their 288?

Merry christmas everyone.

Tq SPotato.

Well, just to share, prima setapak 1, 1231 sf reno + 3 cp transacted at RM385k, which is 312.75 psf, do note prima setapak - lease hold.

Also night market at chinese temple, beside ps1

Happy New year to all.

Should be 10. Show unit abit higher

If memory serve me right its 9.5-10, not even 10, but show unit 11.

Bump this with my reply at 288 thread
http://forum.lowyat.net/index.php?showtopi...post&p=48253401

This post has been edited by hidden830726: Jan 15 2012, 06:34 PM

Wish everyone money money in fast and furious this CNY

hahhahaha

Onceagain, tq SP

Actually Yellow ait bad la. i prefer the light yellow actually

Diff target market gua

No email receive.

Zzz so fast,

C type very good price psf la. A & D a bit higher price

All in all, Cant compare the psf before and after. Low psf but also involve higher risk compare with those who bought later.

This post has been edited by hidden830726: Feb 23 2012, 12:03 PM

Fast and furious.

Dont so fast

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Added on March 11, 2012, 11:27 amHi Ecin, another buying for stay, so far so good

This post has been edited by hidden830726: Mar 11 2012, 11:27 AM

Passby today, the balcony looks cool.