张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产
全国
2012-10-12 08:31 南洋商報


张仰荣：屋价有如金价及股价，会涨也会跌。

何振顺： 研究基础建设趋势可发现许多商机。

全国房产投资讲座吸引许多有兴趣者参与。


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（八打灵再也11日讯）正当人们纷纷看好房产领域前景，认为目前是投资房产的最佳时机，赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士提出警告，指大马最近一两年将重演1997年亚洲金融危机，建议人们在3至5年内最好不要投资房产。
他预测，我国将在2012年至2013年重演1997年亚洲金融危机，这次灾情将比1997年严重。
“1997年，欧美经济并不受影响，我们仍然可以出口，但现在欧美经济也放缓，因此这次将比当年更严重。”
他说，目前房地产领域就如“仅剩一格油的火箭”，需求已逐渐放缓。
年轻人没能力负担
“现在的年轻人不会想买屋，因为根本没有能力负担。
“即使有能力购买屋子，也没法每个月定期偿还房贷，反之，选择还一个月，停两个月，因为若连续3个月没还，将被列入不良贷款（NPL），唯有用这种方式偿还房贷。”
张仰荣今天在全国房产投资峰会上说，除非有多余的钱，否则绝对不应向银行贷款投资房产。
“购买房产可分为3项目的；自己住、投资、投机。若是自己住，又有能力负担便可购买，若为了投资或投机，我奉劝你不要购买。”
他也劝发展商在未来12个月重新规划业务，把重心放在租借，勿再进行新项目。
可考虑加叻大道邻近房产
张仰荣指出，若有余钱想投资房产，可以考虑加叻大道附近地区，文冬、劳勿都是不错的选择。
“不要再妄想购买城市房产，上述地点在未来都有发展潜能。”
他说，无可否认，房产仍然是个前景看俏的领域，但不能期望一夜致富。
5年内房产将跌价
“就长期而言，房产仍然是一项好投资，无论如何，未来3至5年房产价格将下跌。”张仰荣也不认为赛城及依斯干达特区是值得投资的地点。
“一个值得投资的地点必须拥有就业机会，赛城的人口并不足够支撑屋价。
“依斯干达特区主要买家是新加坡人，那里是他们的‘周末家’，星期日很多房子都空置。”
银行提高房贷顶限 致房屋需求量激增
屋价高涨，银行、父母、发展商、房产代理及卖家都必须负责！
张仰荣说，银行不断提高房贷顶限，从1960年代的60%提高至目前的90%。
“贷款额越高，偿还期限也更长，若发生意外，下一代必须背负这笔贷款。”
他说，银行调高贷款额也导致房屋需求量激增，当供不应求时，发展商就会开提高屋价。
他说，发展商为了赚取更高利润，将工程分阶段推出，而每个阶段的价格也跟着调涨。
“事实上，每个阶段推出的工程成本都相同，发展商只为了赚取更高的利润。”
此外，他说一些代理向卖家保证可以以更高价格出售房产，而贪心的卖家往往也倾向更高的回筹，这些都是造成屋价攀升的原因。
他说，就目前的屋价而言，即使父母有能力为孩子支付屋子头期，孩子也未必有能力供。
“家长们必须用脑思考，而非用心思考，如果你的孩子没有能力偿还每个月的房贷，请不要帮他们支付头期。”
80%人民没能力购屋
屋价居高不下，目前大马80%人民没能力购买屋子。
张仰荣赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士说，这是大马房产领域目前面对的困境。

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