Part 2 too large... 6MB+.

what is the maximum size to attach ?

think you miss out part 2, file not attached.....

Many big fish does not like Cyberjaya.

Project @ Cyberjaya is selling slow & steady...

From Facebook, looks like quite many Bumi brothers like Cyberjaya, quite many buying highrise...

Imagine 30%+ of Cyberjaya workers opt to stay @ Cyberjaya!

Xie-Xie-Ni! TQVM!

Send to me xyyap2@gmail.com

I will make it public via Facebook.


This post has been edited by xyyap: Oct 18 2013, 01:48 PM

sent. pls check your email.

赛城受热捧的理由:

人多地少，投资回报率看得见的房子

“根据马来西亚政府的统计数据，2007年到2010年，赛城的工作人口为51,000，而从2011年开始，这个数字预计达会增加到125,000，有人口就需要住房，尤其是这些高新企业，很多都是外资，外籍人士的租房需求将会逐年增加，而赛城的住宅已经被规划好，僧多粥少的情况下，投资价值不言而喻.


中心地段，出行无压力

32 km to吉隆坡市中心 (Approx.20 mins)

33 km to 吉隆坡国际机场 (Approx.20 mins)

15 km to 蒲种(Approx.10mins)

26 km to 八打灵再也 (Approx. 23 mins)

Express Rail Link (ERL)



留学的最佳选择：赛城是马来西亚最著名的学校区：

周边有很多学校，

LimKokWing University

Multimedia University

Cyberjaya University College of Medical Sciences

Nexus International School

ELC International School

Sek Men Seri Puteri Cyberjaya

SK & SMK Cyberjaya 1

3優勢吸引發展商進駐

儘管這是個不錯的宏願目標，可是，賽城（Cyberjaya）的發展潛能似乎被忽略，也許業者還忙於巴生河流域多個地區的發展，直到最近這幾年，才有比較多規模相當的發展商進駐該城，也讓電子資訊城增添一些旺氣，並掀起一股發展與投資熱潮。

論策略性地點，賽城有它一定的優勢：

第一：它靠近集政府行政中心於一身的布城（Putrajaya）、有5所大學、2家醫院、以及5家酒店，政府不允許工業計劃的發展，空氣素質不錯，屬於無煙智慧城。

第二：與雪邦國際機場的距離並不遠，從吉隆坡中環前往雪邦國際機場的機場快鐵，也有經過賽城，方便許多在賽城資訊公司工作的外國投資者與就業者。

第三，產業價格仍有上揚空間，而且還有大半的土地待發展，這是令不少業者雀躍的地方。

For reference only, please purchase a copy to support!

Malaysia's First Chinese Real Estate Magazine October 2013:

http://www.dropbox.com/s/769heumr7ikdr2g/REM_2013_Oct.zip

12年前，賽城就開始跨出發展步伐，不過，當初主要是以吸引高科技及跨國企業為主，因此，當地的產業，尤其是住宅產業，一直以來被忽略。

據估計，賽城目前已發展的住宅產業，只佔大約35%，由於住宅產業較少，許多在賽城工作的人士，多數不住在這裡，而是選擇週邊城鎮，有鑒於此，當越來越多人的目光，在接下來的日子轉向賽城時，預料賽城的住宅產業，將會普遍受歡迎。

賽城的整個發展大計，佔地6千960英畝，地段都是永久地契，目前，還有大半的空地未發展，主要分4個區來發展，產業類型包括企業、商業、學府與住宅。








根據賽城大藍圖發展商Setia Haruman的數據，至今，可銷售與發展的地段，已經賣出大部份，其中企業和商用地大約有1千600英畝，住宅區則有1千564英畝，學府大約佔308英畝。

大家熟悉的Setia Haruman――賽城大藍圖發展商，肩負設計、規劃與發展佔地接近7千英畝賽城的任務。

賽城這個放眼成為“大馬硅谷”的精明城，已吸引不少發展商的目光，在銜接道路、出入交通方便的情況下，不少有經驗的發展商，如UEM置地、IOI置地、實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組）、高美達（GLOMAC, 5020, 主板產業組）、百樂園（PARAMON, 1724, 主板產業組）、馬星集團（MAHSING, 8583, 主板產業組）等企業進軍賽城產業市場，預料未來的賽城產業，將大放異彩。

Setia Haruman於1997年開始發展賽城，並投入大約20億令吉資金加以發展，如今，賽城已蛻變為一個智慧城，擁有完善的園藝、市景，同時，是一個受到管理與發展的環保城，高速光纖的設施，使到每個專區都擁有智能網絡服務與互動寬頻。

目前，賽城大約有50座大企業的大廈，當中包括匯豐銀行、蜆殼石油（SHELL, 4324, 主板工業產品組）、摩托羅拉、DHL、惠普、IBM、等多家跨國企業。

Setia Haruman私人有限公司首席營運員劉楚堅表示，在賽城的任何投資、不論規模的大小，已經看到成果，現有的投資者，已取得可觀的資本增值。

This post has been edited by oldman13: Oct 18 2013, 02:40 PM

5 關鍵因素影響

一個綜合性特色的城鎮，發展成功與否，主要受到以下5大關鍵因素的影響：

1. 地點：當我們在購買房屋之前，一定要鎖定好的地點，好地點有利於房產的增值、轉售與出租，而且獲得高速大道的交通銜接。在15至30公里的市郊範圍內，擁有第二高收入群的集中地，同時在5至15公里的毗鄰，擁有充裕的就業機會。

2. 基本設施：在距離住家5公里以內，需要有便利店、餐廳、診所，中、小學的設立，如果設有華小，更有助於吸引華人選擇該城鎮的產業。假如附近設有高收入群，也有助於吸引高收入群前來置產與投資。

3. 城市規劃：全新的城鎮規劃，必須比過去城鎮的規劃更完善，提昇生活環境與質量更不在話下，保安與綠化元素，講求現代化的設計，都是一些不可忽略的要素。

4. 品牌與規模：當一個產業計劃具備以上3大條件後，自然有利於奠下良好的品牌與知名度，房產的品碑或發展商的口碑，需要時間來建立；因此，一個綜合性的城鎮必須要有一定的規模，如果在400與500英畝之間，至少需要用上5至10年的時間來發展。

5. 發展商售後責任：在發展商銷售房屋後，必須對城鎮所有設施與規劃妥善管理，絲毫不可鬆懈，一個再大、再好的城鎮，必須要妥善管理，產業價值才能看漲。

定位為資訊、通訊工藝銜接中心，賽城位處亞太策略性地點，其資訊、通訊工藝讓它與世界各地接軌。

I went to POPULAR to read the whole magazine yesterday... Haha.. Cyberjaya will HUAT....

Spent few hours driving ard cyberjaya today. Saw high tension cable erected. Sienz.

Cyberjaya still needs another 8 to 10 years to reach mature stage. Still many lands.

Furthermore, still not enough of MNC. We need more.

Drove into Garden Residences, Aspen bungalow. Wow, all ready. Unit is big but no land. Quite nice actually. Some units sitting on higher ground. Can buy.

I few like cyberjaya needs more houses. Launch more. Dont see any over supply.

Take my hat off to you guys, and credit to Oldman bro

MBTL progressing well.