大马投行：看好零售產业信託　
看淡办公室领域
財经 2012年7月31日

（吉隆坡31日讯）大马投行对不同產业领域的房產信託（REITs）看法各异，看好零售信託，但对办公室领域產托则持中和看法。

对於大马房產信託市场的前景，大马投资银行股票、资產配置和基金管理部首席投资员黄玉亮表示，大马房產信託的选择不多，且多数以零售信託为主。同时，他並不看好办公室信託，这是基於未来將有庞大的供应推出市场。

他补充：「过去两三年，大马密集地区的办公室出租率並没有显著成长，属较为负面的因素。」

此外，目前盛行的网上购物趋势，亦带动物流和仓库的需求，因此黄玉良认为此领域具有需求，但需关注其流通量。

看好亚太区房產信託

大马投银旗下的亚太区房產信託基金，推出第一年的週息率为6%。若以各国房產信託週息率比较，新加坡为约5%，澳洲为7%，大马则持稳在5.5%至6%间。

该投行看好亚太区的房產信託市场，主要因为比较全球房產信託市场和区域资產市场，亚太区房產信託有跑贏大市的优势，加上零售和商业空间需求持续提升带动。大马亚太房產信託基金的投资主要以澳州为主，但隨著新加坡的產託市场展望较具优势，开始提升当地的投资。

有鑑於此，大马投行亚太区產託截至今年7月6日的投资组合，新加坡占31.68%，而澳州则占30.7%。黄玉亮看好新加坡，因当地產业维持在高於90%的使用率，属健康水平。若与基准进行比较，该產託基金在过去一年取得20.8%成长，优於基准的10.1%成长。

黄玉亮表示，基金的资產分配並没有的地区限制，主要的考量因素包括在需求高於供应的地方投资，以及具有流通量，以便在出现负面因素时，能够退出相关市场。

另外，黄氏也看好持续提升资產素质的信託公司，如嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託股）和双威房地產投资信託（SUNREIT，5176，主板房產信託组）。未来，该信託基金將寻求更多的投资机会，且会考虑投资即將上市的怡保花园房產信託（IGB REIT）。

至於信託市场的挑战，黄玉亮认为，这需视各国的外来直接投资（FDI）的管理、人口和经济成长局势，因这將直接影响对各国投资的估值。

http://www.orientaldaily.com.my/ ... 448:&Itemid=198

Erm.....I aim at reits are due to their constantly distributing dividends. By collecting dividends as my passive income and also my main purpose. Share appreciation i jst treat it as bonus only.

Yup, your right. Buy at lower price results dividend yield higher.

（吉隆坡6日讯）怡保花园产托（IGBREIT）计划在今年9月19日（週三），在大马交易所主板上市。

根据公司向证券监督委员会的报备，证券监督委员会批准公司发行35亿5000万单位，公司发行34亿单位给卖主作为收购活动的部份资金。
同时，证监会也批准公司发行1亿5000万单位支付管理费。
怡保花园产托在上述报备文件上说，每单位参阅价为1.25令吉。
公司发行的34亿单位中，27亿3000万单位给Kris资产（KAssets，6653，主板产业股），相等于80.3%股权。
剩下的6亿7000万单位或相等于19.7%股权，则供散户与机构投资者认购，其中散户投资者可认购2亿100万单位或相等于5.9%股权，机构投资者则可认购4亿6900万单位，相等于13.8%股权。
以公司上市34亿单位，以及每单位1.25令吉零售价计算，预计上市后市值可达42亿5000万令吉。
今年7月26日，怡保花园产托（IGBREIT）的托管人与Kris资产签署买卖协议，向后者收购谷中城美佳广场（MidValley Megamall）和相关资产，以及TheGardens Mall广场和相关资产，总值46亿1260万令吉。
怡保花园产托除了透过发行上述34亿单位作为部份交易代价，也将筹集12亿1300万令吉现金.

http://nanyang.com/node/467978?tid=462#.UCCALWRCb7w.facebook

Even though lower share price results higher dy, but main purpose of invest in reits are their dividends. Share price appreciation is just a bonus. You can even in vest in reits like how most people invest in mutual funds via dollar cost averaging.

I do not actually benchmark with FD nowadays as 3% is really way too low. My minimum requirement is at least 6% dy. Also, our so-called infromal inflation is actually 6 to 8%.

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市值42.5亿　IGB要做大马房產信託老大
IGB REIT会在近期上市，这REIT是由Mid Valley和The Gardens组成。这两个商场的人潮都很多。商店的出租率也非常高，值得注意这个REIT。

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（吉隆坡10日讯）即將於下个月在大马交易所上市的怡保花园房地產投资信託（IGB REIT），冀望成为全马最大型的房地產投资信託，市值估计高达42亿5000万令吉（约14亿美元）。

根据证券监督委员会（SC）官方网站所上载的招股书草案，我国房產发展商--怡保花园（IGB，1597，主板產业股）的房地產投资信託，计划向公眾和机构投资者，发售6亿7000万个新单位。

怡 保花园房地產投资信託供公眾认购的参考价是每单位1.25令吉，全盘献售计划料集资8亿3750万令吉。柏威年房產信託（PAVREIT，5212，主板 房產信託股）在去年11月上市时集资7亿1000万令吉，新加坡嘉德置地旗下的嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託股）则在2010年 集资8亿5200万令吉。

隨著富时大马综合指数在上个月创下歷史新高，怡保花园房地產投资信託將赶搭首次公开售股（IPO）市场的復甦列车。

棕油生產商--FELDA环球投资（FGV，5222，主板种植股）在7月份掛牌时集资33亿美元，医院营运业者--综合医疗控股（IHH，5225，主板贸服股）集资20亿美元。这两宗重量级的IPO计划都获得超额认购。

庞大资產提高竞爭优势

怡保花园房地產投资信託在招股书指出，「公司庞大的资產基础，將让我们筹集更多资產，供未来收购用途，以此提高竞爭优势，並爭取未来投资机会。」

该房地產投资信託坐拥吉隆坡两大购物广场，即谷中城以及The Gardens购物广场，都是从怡保花园的子公司--科技资產控股（KASSETS，6653，主板產业股）收购过来的。

根据相关文件称，怡保花园房地產投资信託今年的可分配收入將达1亿零870万令吉，並在2013年增至2亿3050万令吉。

另一方面，怡保花园房地產投资信託供机构投资者的认购定价，將在9月4日揭晓，並在9月19日正式粉墨登场。联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）和丰隆投资银行是这宗IPO的联合主理银行.

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?...-igb&Itemid=198

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